本文目录一览：

• 〖壹〗 、买毛坯房应注意什么
• 〖贰〗、河南推行新建商品房“交房即交证
  ”,这对房产市场提出哪些新要求?_百度...
• 〖叁〗
  、毛坯房物业费收费标准2022新政策
• 〖肆〗、新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月
• 〖伍〗 、精装修是否会取消?你喜欢精装修的房子吗?原因是什么?
• 〖陆〗
  、新房和二手房哪个好

买毛坯房应注意什么

〖壹〗、买毛坯房子需要注意以下几点：了解房屋的整体状况 首先要对毛坯房屋的整体状况进行详细了解，包括房屋的户型 、面积
、结构等。了解这些信息有助于购房者更好地判断房屋是否符合自己的需求 。此外 ，还要关注房屋的地理位置、周边环境等外部因素。关注房屋质量 毛坯房的质量是购房者需要重点关注的方面
。

〖贰〗 、买毛坯房时，需要注意以下几点： 房屋质量。购买毛坯房时
，要仔细检查房屋质量，包括墙面
、地面、天花板等是否平整 ，有无裂缝 、渗水等问题 。同时
，还要查看房屋的保温
、防水等基础设施是否完善
。这些都是影响居住舒适度的重要因素。 房屋布局和设计 。毛坯房的布局和设计决定了房屋的使用功能
。

〖叁〗、买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》 、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时注意看各个分项是否有备案 ，比如消防设施等。《竣工验收备案表》非常重要
，只需将项目送房产部门备案后，发展商就必须对终生负责 ，若出问题
，就可以追究开发商其责任 。

〖肆〗
、买新毛坯房应注意的事项包括：房屋质量检查 购买新毛坯房时，首要关注的是房屋的质量
。购房前应了解开发商的信誉和建筑质量。进入房屋现场 ，要仔细检查房屋的墙面、地面 、天花板等是否存在裂缝
、瑕疵或损坏 。同时
，注意房屋的保温、隔音效果及水电设施是否齐全
。

〖伍〗 、买毛坯房需要注意以下要点： 房屋质量 毛坯房的质量是购买时需要注意的首要问题。购房者在验房时要仔细检查房屋的墙体
、地面、天花板等是否存在裂缝 、瑕疵，以及水电线路是否布局合理
、是否进行过改动 。另外 ，还需要了解房屋的防水情况，确保没有渗水、漏水等问题。

河南推行新建商品房“交房即交证 ”,这对房产市场提出哪些新要求?_百度...

〖壹〗 、最近多地出台有关房地产企业的相关政策
，例如河南推行新建商品房交房即交证的要求
。这一政策的出台，将从源头上促进成品住宅的开发建设 ，对于以毛坯房为主的房企来说
，将是一次全新的考验。这对于追求高品质生活的购房者来说，无疑是一种利好的消息 ，同时也给开发企业带来了新的挑战 。

〖贰〗
、河南自2023年起将全面实施新建商品房“交房即交证
”政策
，旨在确保购房者的权益，防止出现停滞建设的住宅项目
。此举预期将改善当地房地产市场的现状 ，并刺激房产经济的增长。 此政策的推行有助于减少购房者面临的风险
，尤其是避免他们遭遇停滞建设的住宅项目 。

〖叁〗、杜绝烂尾房现象的出现
。我认为河南省政府出台这样交钱交房产证同步进行的策略，能够从根本上杜绝烂尾房的出现。首先烂尾房出现的原因 ，是由于房地产商的资金流动存在的很大问题 。这也直接导致了许多购房者遭受到经济损失
。因此
，需要改变以往的房地产交易方式，才能够避免购房者损失。

〖肆〗 、河南13部门发文全面推行新建商品房交房即交证 。为了从根本上改变房地产行业不景气的现状 ，各地区政府也出台了不同的政策
。河南地区十三个部门联合发布相关文件，要求当地的房地产必须实行交房即交证的销售方式。该项政策一经推出之后
，引起了广大群众的认可 。

〖伍〗、在此次政策当中明确指出，房地产新建的商品房必须要实行交房及交证的交易方法。房地产商在出售房子的时候 ，必须出售完整的商品房而不是毛坯房
。不得通过各种各样的手段
，提前向购房者收取高额定金以及其他方面的资金。降低购房者所带来损失 。当地政府之所以要推行这样的政策，完全是为了购房者所考虑
。

毛坯房物业费收费标准2022新政策

〖壹〗
、关于没装修的毛坯房物业费的收取 ，我国法律规定了多级收费标准
，但具体执行因地区而异，业主需了解当地标准。常见的收费标准有每平方米每月00元、0.75元 、0.50元和0.35元（含税费与服务费用） ，具体标准应参照当地政策
，确保合理合法 。

〖贰〗
、毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取
。具体来说，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业 ，业主需要向物业管理企业书面备案
，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费。这意味着，虽然房屋并未实际使用 ，但业主仍需承担一部分物业管理费用 。

〖叁〗、空置的毛坯房也是要缴纳物业费的，空置的毛坯房在缴纳物业费的时候
，先看合同协议文本或者直接和物业公司协商，可以要求酌情减免
。最后 ，缴纳完物业费一定不要忘记拿回单据或者发票《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

〖肆〗 、关于毛坯房未入住的物业费收取标准
，通常依据具体情况和当地政策而定 。如果房屋已办理入住手续但未入住
、未使用，业主可以向物业服务企业书面告知 ，并按规定标准的70%交纳物业费
，具体比例可能由当地费用、物业管理主管部门制定
。

新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月

〖壹〗 、南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估费用 ，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。即日起
，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行 。

〖贰〗
、通知要求开发企业设置交付样板间，并确保其装修装饰标准与预售方案一致 ，实际交房状况一致。样板间需标明使用材料、设施 、设备信息
，并在交付后保留至少三个月
。同时，开发企业必须公示项目内外可能影响合同订立和房屋费用的重大因素 ，包括不利因素。宣传材料需准确反映规划许可内容，避免展示未建设内容 。

〖叁〗
、业主想对照样板房维权
，但不少样板间在项目售完之后就拆除了
。对此，《通知》明确 ，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估费用结论 、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上 。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉
。

〖肆〗、一是样板间关美颜
，买家秀全面看齐卖家秀；二是有证可查，样板间必须保留至交房后三个月。另外 ，交房前还必须组织至少两次工地开放日 。 完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构
，包括：规范设置交付样板间
、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度 、压实开发企业主体责任
、其他等五部分内容
。

精装修是否会取消?你喜欢精装修的房子吗?原因是什么?

〖壹〗、精装房不会取消，精装房省时省力 ，立即可以搬入；与毛胚房对比
，精装房住房免除了房子装修的苦恼，也节约了从选购到室内装修需要的时长 ，选购就可以搬入无论对自己住或是项目投资是一种放心 、省劲
、省时的挑选 。

〖贰〗、房子要买精装修的原因主要有以下几点： 节省时间和精力 。购买精装修的房子
，可以省去大量装修的时间和精力
。对于忙碌的现代人来说，装修是一件费时费力的事情 ，需要花费大量时间和精力去挑选材料 、设计
、监督施工等。购买精装修的房子，可以直接入住
，无需为装修烦恼 。 品质保证和统一风格。

〖叁〗、装修的风格很单一
。很多人买了精装房之后就会发现精装房的风格是非常单一的，因为开发商对于精装房 ，在装修的时候是缺乏个性的业主
，买来之后发现很多地方都不是自己想的样子，想要改的话又要改很多地方 ，要花很多钱
，而毛坯房可以根据自己的喜好来装修。很难进行质量保证 。

〖肆〗 、我们来说说以下原因：不能实现自由装修，大家需要个性化的装修风格 ，中式
、美式、北欧 、日式等风格受不同的群体喜欢
，不太可能让大众接受同一种风格，很多人一辈子挣钱买的房子 ，自然想装修成自己喜欢的样子
，毕竟要住十几年
。

新房和二手房哪个好

〖壹〗、二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面 ，同时结合自身需求来对比选取。

〖贰〗
、买二手房比买新房好 。原因解释如下： 立即入住：二手房通常是已经装修完成并可以直接入住的
。这对于那些不想耗费时间和精力进行装修的人来说，是一个很大的优势。购买二手房
，你可以立刻开始自己的生活，无需等待新房的交付和装修完成 。

〖叁〗、买新房比买二手房好
。买新房的优势 品质保障：新房通常设计新颖 ，符合现代审美观念
，且建筑材料和装修标准较为先进，购买新房可以确保居住品质。 增值潜力大：随着城市的发展 ，新开发的区域往往配套设施逐渐完善
，房价长期看涨，购买新房有利于未来的投资回报 。

〖肆〗 、健康保障更佳
。新房可能存在甲醛
、苯等有害物质超标的问题 ，而二手房经过几年的使用
，有害物质基本挥发，更有利于健康居住。配套设施完善 ，生活便利 。二手房通常周边有成熟的配套设施
，如菜市场、医院 、学校等，便于日常生活需求。费用相对合理
。