本文目录一览：

• 〖壹〗 、二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些?
• 〖贰〗
  、二手毛坯房便宜多少
• 〖叁〗、二手毛坯房过户费多少

二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些?

〖壹〗 、二手毛坯房和新毛坯房再外观上
、户型上和费用上都有区别。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长，所以在外观上跟新房相比就比较破旧 ，而且建筑风格比较陈旧
，所以跟新房相比差距还是比较大的，外观上会比较略显传统 。而新房则不会有这些缺点
。

〖贰〗、二手毛坯房和新毛坯房的区别外观与户型：二手房由于建筑时间较久 ，所以在外观上略显传统
，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面 ，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮 、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等 。

〖叁〗、二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低
，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低
。交易的税费也会有所差异，二手毛坯房通常需要缴纳契税
、营业税、个人所得税（房屋不满5年） ，新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税。

〖肆〗 、二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房 。需要特别注意的是
，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

〖伍〗
、二手毛坯房和新毛坯房的区别外观上二手毛坯房在外观上比较的陈旧，加之建筑风格的变化之快 ，建筑时间相差久了
，在外观造型上面的差距还是比较大的，外观上会略显传统、单一
。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的 ，在外观上整体看起来比较新颖 、现代感强
，极具视觉冲击力。

〖陆〗
、二手毛坯房与新房有什么区别地理位置新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域 ，因此大部份的新房地理位置都相对较远 。二手毛坯房：大多数二手房由于建成时间较早
，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些
。

二手毛坯房便宜多少

〖壹〗、二手毛坯房一般比装修房便宜约10%～30%的费用。二手毛坯房之所以较为便宜 ，主要原因有以下几点： 未装修状态：毛坯房通常尚未进行装修，买家可以根据自身需求和喜好进行个性化设计和装修
，避免了因不满意现有装修而需要拆除重装的高额费用 。因此，买家往往愿意为未装修的毛坯房支付较低的费用
。

〖贰〗 、产权二手房的产权已经经过一次变迁 ，而且
，新房的使用时间比二手房长，二手毛坯房费用自然就低点 ，二手房的产权一共不过70年
，更不说二手房已经被使用过一段时间，费用当然不会高到哪里去 ，二手毛坯房也就更受欢迎
，相较于新房来讲，就是为什么二手毛坯房便宜许多的原因了。

〖叁〗
、在洛阳购买一套全新三室一厅的房子 ，毛坯房的平均费用大约在77万元左右 。 对于二手房子
，费用会根据具体地段有所变化
。例如，位于学校附近的二手房可能会贵一些 ，费用可能在20万元到30万元之间。 如果二手房位于山区，费用同样会根据房屋的用途来决定 。

〖肆〗、二手毛坯房和新房的优缺点相比较来说
，二手毛坯房因为是转手的，所以在费用方面会比较的经济实惠 ，但是又因为是二手的
，所以在各方面的维护上就比较的差一些，搁置的时间久了 ，里面看起来会旧一点
，再进行装修的时候，花费的时间和精力是比较的多的
。

二手毛坯房过户费多少

二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算 。这是购买二手房时必须支付的一项费用 ，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同
。一般情况下
，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。

假如房屋被税务局认定为是首套房的，那么就不需要交房屋产权登记费 。贷款抵押登记费：80元/套
。二手房过户核档费：50元/宗。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳 。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳
。

契税根据房屋面积和房款比例计算 ，面积在144平米以上者需支付3%
，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。印花税则为房款的0.05% ，交易费标准为3元/平方米，测绘费为36元/平方米
，权属登记费和取证费通常在200元之内 。

二手房过户需要的费用如下：过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套 ，买方承担；交易手续服务费
，住宅6元每平方米，房改房 、经济适用房
、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米
。

过户费用；『1』契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 『2』营业税：房屋产权取得满五年的免征 ，未超过五年的按房价5%缴纳。『3』土地增值税；房屋产权取得满五年的免征
，未超过五年的按房价1%缴纳 。

说的不很全面，一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：初次购zd房90平内1%、90平~144平内5% ，超过144平或非首次3%
，买方缴纳； 印花税：版房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
。